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▍市场静待新政，保利发展稳居龙头
2024年9月，市场静待各项新政落地，购房者观望情绪较浓，成交量不及去年“金九”，但后续在重磅政策出台后，“十一”市场或有所好转。截至27日，佛山市9月新增商品住宅供应20.3万㎡，环比下降11.5%，成交商品住宅30.2万㎡，环比上升10.3%，同比下降13.3%。
▍房地产市场解读
图：2022年9月-2024年9月佛山商品住宅供求价走势
注：9月数据截至9月27日
数据来源：
9月供应：本月佛山供应有所放缓，房企对市场信心相对不足。截至27日，9月佛山市新增商品住宅供应1319套、20.3万㎡，环比分别下降29.4%、11.5%。从供应区域来看，禅城区新增供应面积最大，共7万㎡，占全市新增供应的34.4%，南海区新增供应量次之，共6.7万㎡，占全市新增供应的33.0%。
9月成交：市场静待新政策出台，整体成交不及去年“金九”，小幅高于8月。截至27日，9月佛山共成交商品住宅2635套、30.1万㎡，环比分别上升9.9%、10.3%，同比分别下降14.9%，13.3%。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，为9.8万㎡，占全市成交面积的32.6%，南海区成交面积为7.9万㎡，排名第二，占全市成交的26.0%。
9月价格：新建商品住宅成交均价为14745元/㎡，环比下降5.6%，由于房企回款压力较大，且市场有所走弱，需通过一定的价格调整刺激成交。
2024年1-9月佛山房地产企业销售业绩top20
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径，9月27日-9月30日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
销售金额整体情况：2024年1-9月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售501.7亿元，入榜门槛值为10.9亿元，较去年同期降低2.7亿元。
头部房企：前三位置保持不变。保利华南以132.7亿元继续高居榜首，领先第二位95亿元，保持佛山本地龙头地位，领先优势持续扩大。本月业绩继续平稳增长。万科以37.7亿元位居第二，排名与上月持平，世纪灯湖·瑧府、万科璞悦山等项目为其业绩主要来源。顺控城投以34.4亿元位居第三，旗下热销项目有中建顺控云熙悦城等。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共3家，合计销售金额204.7亿元；占TOP20销售额40.8%；第二阵营（20-30亿元）4家，合计销售金额103.1亿元；占TOP20销售额20.6%；第三阵营（20亿元以下）共13家，合计销售金额193.9亿元；占TOP20销售额38.6%。
名次变动：与2024年1-8月房企销售金额榜单对比来看，共有6家房企上升，5家下降，9家维持不变。榜单前三名排名保持不变。房企升降幅度均不大，维持在3名以内。
销售面积：2024年1-9月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售304.6万㎡，入榜门槛值为7.6万㎡。保利华南、万科、美的置业分别位列全市前三位，销售面积分别为73.4万㎡、25.5万㎡、22.7万㎡，共有9家房企销售面积超10万㎡。与1-8月销售面积排名相比，6家房企排名上升，8家下降，2家持平，4家新上榜。时代中国近期部分项目集中网签，上升幅度较大，共上升10位。
2024年1-9月佛山商品住宅项目销售业绩top10
数据来源：、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-9月27日期间销售的商品住宅为统计口径,9月28日-9月30日数据为预估值。主要依据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
中指点评
2024年1-9月佛山房地产项目销售金额前10总销售金额114.3亿元，门槛值为8.8亿元。顺德区大良板块华侨城·天鹅堡二期项目以16.2亿元的销售额继续高居全市第一；位于同一板块，由华润置地开发的顺德悦府以12.7亿元的销售金额位居榜单第二。位于南海区桂城板块的改善项目招商华玺以13亿元继续位居第三。上榜项目的开发企业中，保利华南有2个项目上榜，招商蛇口（001979）、华润置地、鹏瑞地产、华侨城、龙湖地产等房企均有1个项目上榜。
从销售面积来看，1-9月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为52.9万㎡，门槛值为4.1万㎡。华侨城·天鹅堡二期位居销售面积榜首，1-8月销售面积为7.3万㎡；顺德悦府位居榜单第二，销售面积为5.7万㎡；三水区项目保利御江南以5.7万㎡位居第三。
图：2024年1-9月佛山房地产项目销售金额top10项目分布
数据来源：
各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共5个项目上榜，顺德区3个楼盘上榜，禅城区2个项目上榜，其余3个位于顺德大良板块。从板块来看，项目多集中在南海千灯湖板块、顺德大良板块，核心地段优质项目依然较受市场欢迎。
趋势展望
政策方面：926重要会议后，降准降息已经落地，市场情绪得到一定改善，广州限购全面放开，带动广佛市场回暖，热度有望外溢至佛山，预计有望加快房地产筑底节奏。
土地方面：目前房企受宏观环境偏弱、销售数据不佳以及资金流压力偏大的影响，拿地积极性仍然偏低，地块均以底价成交，在市场逐渐回暖后，预计房企仍有一定的补仓需求。
新房供应：10月预计房企在市场回温后将适度增价取证量，供应仍主要集中在禅桂片区，以及顺德大良等流速相对较好的板块。
市场需求：十一假期期间预计新房市场热度将有一定回升，价格到位、产品力较好、区位条件佳的项目去化相对理想，改善需求是当前市场主要发力方向在线炒股配资平台，核心区域改善项目销售情况维持较好水平。随着政策利好不断释放，以及同比基数不高，预计佛山10月市场同比有望改善。